Как получить ипотеку?

Как получить ипотекуМногие российские банки предоставляют сейчас долгосрочные ипотечные кредиты. Ипотечный кредит – это крупная сумма денег, которые (при содействии ипотечного агентства) банк дает вам на покупку недвижимости.

Главным обеспечением по ипотечному кредиту является ипотека, или залог, имеющегося в собственности или приобретаемого жилья, а также другого объекта недвижимости. Ипотечные кредиты погашаются небольшими суммами из текущих доходов и являются долгосрочными (до 30-ти лет). Благодаря этому, они незаменимы для финансирования таких крупных покупок, как жилая и коммерческая недвижимость.

Как и любая другая ссуда, ипотечный кредит характеризуется процентной ставкой и сроком кредитования. Величина кредита – это некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. В наличии у заемщика должна быть небольшая часть нужной суммы на первоначальный взнос, для получения кредита.

Конечная сумма, отданная банку клиентом, зависит от порядка расчета платежей. Российские банки практикуют две формы расчетов: дифференцированными (уменьшающимися) платежами и аннуитетными (равными). И неважно, в ипотечном кредите во Владивостоке будет взята недвижимость или, например, в Москве. В любом случае, дифференцированный платеж будет изменяться каждый месяц. Сначала он максимальный, но постепенно уменьшается.

Аннуитетный платеж известен заранее и кредит выплачивается равными суммами в течении всего срока кредитования. При аннуитетных платежах вы можете рассчитывать на более крупную сумму кредита.

Недостатком дифференцированных платежей, прежде всего, является то, что самый большой удар по вашему кошельку приходится на первые годы, впоследствии платежи будут уменьшаться.

При установлении максимальной суммы, на которую вы можете рассчитывать, учитывается весь совокупный доход семьи + дополнительные доходы (например, проценты по вкладам, доходы получаемые от аренды и т. п.).

Кредит под недвижимость

Решение по кредиту, ипотечный банк принимает на базе пакета документов, который предоставляет заемщик. Это самый ответственный момент, ведь от этого зависит, получите вы деньги или нет. После принятия решения, сроки которого вам следует уточнить в банке при подаче документов, банк даст вам письменное подтверждение, в котором будут указаны основные условия предоставления ипотечного кредита.

При принятии решения по оформлению ипотечного кредита заемщика часто интересует, сколько он переплатит в течение того или иного времени. При меньшем сроке, конечно, выплачивается меньше процентов по кредиту, но разница в доступной сумме кредита на 15 лет или на 30 достаточно существенна. Т. е. при одном уровне дохода, кредитуясь на более длительный срок, вы сможете приобрести более комфортное жилье.

Если до ипотеки вы брали кредиты, то положительная кредитная история будет способствовать получению ипотечного кредита. Если у вас остались невыплаченные кредиты это может существенно уменьшить максимальную сумму, которую сможет выдать вам банк.

 

Добавить комментарий